代表による一貫したコンサルティング体制
大田区不動産売却トータルサポートでは、相談から査定、販売戦略の立案、契約に至るまで、すべての工程を代表が一人で担当しています。担当者の交代がないため、状況の共有漏れや認識のずれが生じにくく、お客様の予定変更や急を要する相談にも柔軟に対応可能です。お打ち合わせは事務所だけでなく、カフェやオンラインなど、お客様のご希望に沿った形で実施できます。一人の担当者が最初から最後まで責任を持って対応することで、スムーズかつ安心感のある取引を実現しています。 公認不動産コンサルティングマスターの資格を持つ代表は、相場だけでなく税金・権利関係・ローン状況といった複雑な要素を整理し、何を優先すべきかを明確化します。相続や離婚に伴う売却は手続きが煩雑になりやすいものの、分かりやすい手順のご案内により不安を軽減しながら進めることができます。税務申告などが必要な場合は、税理士をはじめとする専門家と連携し、総合的なサポート体制を整えています。
大田区密着と広域ネットワークの融合
大田区に拠点を置く強みを活かし、地域の買い手動向や相場感を正確に把握しています。同時に、目黒区や世田谷区といった隣接エリアの地価動向や需要にも精通しており、広域的な視点から売出価格と販売方法を提案可能です。公共交通の整備状況や今後の都市開発計画まで視野に入れた戦略により、地域特性に合わせた進め方で売却の不安を減らしながら進行します。 前職でのホテルやマンション建設、民泊運営といった開発案件の経験が、不動産売却においても大きな価値を生み出しています。建築・収益の視点から買い手のニーズを読み取ることで、一見価値が低く見える物件でも、鉄骨造のアパート建設適地やコンバージョン需要として新たな可能性を見出せます。司法書士、税理士、建物調査会社、デベロッパーなど、一般的な仲介業者が持たない広大な人脈ネットワークを活用し、複雑な手続きもスムーズに進められる体制が整っています。
多様な売却目的に応じたオーダーメイドのサポート
相続、離婚、住み替え、投資用物件など、お客様が不動産売却を行う背景は多岐にわたります。大田区不動産売却トータルサポートは、お客様の売却理由と達成したい目標を明確にし、オーダーメイドの売却戦略を提案しています。相続税評価額の最適化や相続人間の合意形成、名義変更手続きから売買契約まで一括してサポートし、複雑な相続手続きの負担を軽減します。離婚に伴う財産分与では、共有名義の整理やオーバーローンの対応など、離婚特有の課題に対応可能です。 住み替えの場合は、現在の住まいの売却と新居購入のタイミング、ローン活用の工夫、資金繰り、仮住まい手配まで、全プロセスを視野に入れた戦略を立案します。投資用物件や収益物件の売却では、キャップレートや利回り、賃貸需要の見通しなど、投資家目線での価値提案を実施します。デベロッパーや投資家、運営企業など法人との取引ルートも保有しており、物件特性を活かした最適なバイヤーマッチングを実現しています。
単なる仲介を超えた資産活用コンサルティング
大田区不動産売却トータルサポートが提供するのは、単なる不動産の「処分」ではなく、お客様の資産の本当の価値を引き出すコンサルティングです。相続した古家も、投資用物件の視点で見直せば収益物件へと生まれ変わる可能性があります。都市計画の動きを読み、土地活用のポテンシャルを最大限に活かすことで、売却後の買い手が何をするのかまで想定した最適な価格設定と販売戦略を立案しています。 空き家対策特別措置法や固定資産税の特例など、空き家特有の制度を活用した売却戦略も提案可能です。老朽物件であっても、建築・開発の視点から新たな価値を見出し、適切なバイヤーへマッチングすることで、放置による問題を解決し資産を有効活用するソリューションを提供します。建築業者や運営企業との連携により、リアルな採算性の試算も可能となっており、売り手と買い手双方にとって最適な売却の実現を目指しています。
